在宁波这座历史悠久、经济活跃的城市，不少购房者将目光投向了价格相对亲民的“老破小”房源。这类房屋虽年代久远，但地处核心地段，交通便利，生活配套成熟，正逐渐成为抵押贷款市场的新宠。
老房也能变现？银行为何开始青睐“老破小”
过去，“老破小”因建筑老化、升值空间有限而难以获得银行贷款青睐。然而近年来，随着信贷政策逐步放宽以及市场需求变化，越来越多金融机构调整评估标准，不再一味追求新房龄或高端小区，而是更关注房产的实际价值和借款人的还款能力。
尤其是一些本地中小银行及民营金融机构，针对“老破小”推出专属抵押产品，利率具有竞争力，审批流程也更为灵活。只要产权清晰、具备一定市场流通性，即使是建成于上世纪八九十年代的住宅，也有机会获得可观的贷款额度。
抵押流程简化，线上审批提速放款
如今申请“老破小”抵押贷款，已不再是繁琐复杂的流程体验。多数银行支持线上预审服务，借款人只需提供身份证、房产证、购房合同等基础资料，即可在线获取初步授信额度。
实地评估环节也趋于高效化，专业评估机构会根据房屋所在区域、楼层、朝向、装修情况等综合打分。若一切顺利，从提交材料到最终放款，最快可在一周内完成，极大满足了急需资金周转人群的需求。
利率优惠明显，融资成本更低
相较于信用贷或消费贷动辄年化6%以上的利率水平，“老破小”抵押贷款因其有资产做担保，普遍享有更低的融资成本。当前宁波市场上主流产品年利率基本维持在3.5%-5%之间，具体视银行政策与借款人资质而定。
此外，部分银行还推出了“先息后本”、“随借随还”等灵活还款方式，进一步减轻借款人压力，让资金使用更加灵活自由。
风险提示：选对渠道，避免踩坑
尽管“老破小”抵押贷款门槛降低，但仍需提醒借款人谨慎选择合作机构，优先考虑正规银行或持牌金融机构。同时，务必核实房屋是否存在产权纠纷、是否被纳入拆迁范围等问题，以免影响贷款进度甚至造成财产损失。
如能合理利用手中房产资源，通过合规途径实现低成本融资，“老破小”同样可以成为撬动财富增长的重要杠杆。
如果你正拥有宁波一套“老破小”房产，并希望借此盘活资金流，不妨深入了解当下抵押贷款政策的变化。或许，它就是你打开财务新天地的关键钥匙。